歐美獨特的「裸體社區」。（資料圖）

 

 

歐美獨特的「裸體社區」。（資料圖）

 

 

歐美獨特的「裸體社區」。（資料圖）

　　隨著熱愛自由的嬉皮士一代進入退休年齡，反唯物主義者的回歸大自然運動席捲各個發達國家，越來越多的人開始擺脫衣物的束縛，擁抱裸體主義者的生活方式，尤其是在更趨炎熱的氣候環境下。

　　「裸體社區」房產市場在增長

　　對新近皈依這一行的人來說，在裸體度假村找房子時，強調細節可能會感到有些面紅心跳，但考慮到這塊房地產市場行情穩定甚至還能小有獲利的前景，你就會明白，「穿脫自便」的度假村和社區乃是一個正不斷增長的市場領域（儘管它屬於一種利基市場）。

　　一般來說裸體主義者都是地產經紀人的夢幻客戶。「他們通常都是老年人，生活可能更穩定一些，一般不需要拿按揭，並願意為了住在這裡而支付稍高的價錢，」生活在佛羅里達州帕斯科縣小型天體社區「綠洲」的馬克·塞利格曼(Marc Seligman)說。帕斯科常被稱為「美國裸體主義者的首都」，當地人以其數十個無衣社區或穿脫自便的社區而自豪。

　　「這是一個非常大的市場，」美國裸體娛樂協會(American Association for Nude Recreation)發言人卡羅琳•霍金斯(Carolyn Hawkins)說。「過去5年，我們已經發展出一個4億到4.5億美元規模的產業，其中大部分源自房地產。現在全美國有268個天體運動俱樂部和度假社區（1998年為212個），單是在佛羅里達州就有約30個。」

　　現代裸體主義運動在上世紀20年代起源於德國。到了40年代，它在帕斯科縣的科莫湖(Lake Como)地區生根發芽。當時一個門諾派部長的兒子埃弗裡·韋弗·布魯巴科(Avery Weaver Brubaker)和他的妻子一起創立了佛羅里達體育健康協會。韋弗·布魯巴科在盧茨(Lutz)買下了350英畝地，並預留了一塊地用於裸體主義者的度假地。今天，天堂湖、克萊恩特(Caliente)和科莫湖已是帕斯科縣著名裸體主義運動的大型場所，而隨著志同道合者蜂擁而至，其它規模較小的區域也發展起來。由於該縣在「天體」社區方面的良好信譽，全美國希望在裸體主義地區購買房地產的買家都成為了它的潛在顧客。

　　程度不同的裸體社區

　　不同度假地居民的裸露程度各有不同。在綠洲社區，居民選擇了不讓來訪的送貨員臉紅。「我們認為我們這裡是一個混合型社區，」塞利格曼說。他經營著一個為買賣房產的裸體主義者服務的網站。「在前院，我們是正常的穿衣社區，但在後院（在那裡我們的房屋都通過一個共同的籬笆連接起來），我們往往都是24小時裸體的。」

　　塞利格曼的房子有5間臥室，是一棟聯體建築中28套高端民宅之一。它有一個遊泳池，一間室外淋浴房，並通過中央公共區域與一個俱樂部連接起來。俱樂部裡有熱水浴缸、網球場和更多的遊泳池——所有這一切都是奉行裸體主義的。塞利格曼2004年建造了這套75萬美元的房子，當時佛羅里達州大部分地區都處於房價高峰期間。他估計，儘管裸體社區內的房價有所下降，但其下降幅度並不像一般市場那樣劇烈。

　　裸體主義地產代理公司Sun『n'Fun Realty的托比·卡羅琳(Toby Caroline)也支持這一觀點。這家代理商總部位於天堂湖，那是一個「穿脫自便」的社區,擁有七百多套房子，其中既有400平方英尺價值6.5萬美元的工作室,也有售價上百萬美元的家庭住宅。生活在天堂湖社區的人中,約有60%是當地常住居民，其餘都是前來度假的業主。

　　因為我們是一個特定的目標市場，不論經濟好壞,這個市場都一直存在，而且越來越多的人喜歡上了這種生活方式，」卡羅琳說，「由於就業率下降、抵押貸款難於獲得,外面『穿衣'市場的低迷當然也影響了『不穿衣'社區的房產，但在天堂湖社區僅有兩起被銀行取消抵押品贖回權的案例，數量遠低於坦帕市一帶。」

　　在坦帕附近和多米尼加共和國的克萊恩特度假村(Caliente Resorts), 無論何時何地你都可以不著寸縷，在酒樓、餐廳、酒吧、會所和夜總會都是如此。「這有點像生活在高爾夫球場周圍，只不過不同於高爾夫球場周圍設施的是，這裡的一切都是圍繞你隨時可以裸身而配置的，」度假村首席運營官史蒂芬·多爾西(Steven Dorsey)說。

　　在克萊恩特坦帕度假村2006年開始銷售以來，佔地130英畝的度假村裡，共有700套別墅、公寓、小屋和別墅單間被賣出。 「當時整個佛羅里達的市場都非常火爆，第一年的價格上漲非常迅猛，當然自那以後已經回落大約20%了，」多爾西說。儘管如此，他仍然認為，「就同樣的單元而言，克萊恩特度假村裡的房價可能要比外面相鄰地區的房價高出約20-30%」。

　　生意紅火的租賃市場

　　「租賃市場很穩定，因為對忠實的裸體主義者來說，他們度假場所的選擇要比大部分人來得少。「在克萊恩特坦帕度假村擁有房產的人中，40%的人常年居住在那裡，其餘60%的人只有度假時才入住，」多爾西說。「大部分獨立別墅的租金在每月1500至2000美元之間。」

　　繼坦帕度假村獲得成功之後，克萊恩特集團於2005年底在多米尼加共和國靠近卡佈雷拉的地方收購了第二處裸體主義者度假村。多米尼加已在歐洲裸體主義者（尤其是英國、俄羅斯、法國和西班牙人）中大受歡迎。除了改造和升級現有設施外，該集團將在2010年動工興建2000多套住宅單元，其中包括價格在20萬至50萬美元的獨棟住宅和別墅。「只要發現一個被事實證明是成功的商業模式，不論何時你都會考慮擴大其規模的，」多爾西說。

　　這一點也越來越適用於歐洲裸體主義潮流。「數十萬人靠裸體主義謀生，」英國裸體主義理事會(British Naturism)的商業經理安德魯·韋爾奇(Andrew Welch)說。「毫無疑問，相比10年前，它已經更容易為人所接受了。坦率地說，只要你看看如今大多數女性在海灘上的穿著，你就會發現實際上那和裸體並無太大差異。」

　　許多裸體主義者都聲稱，專有社區去除了社會上人們判斷彼此身份常用的一種手段，那就是以衣取人——比如「她穿的是普拉達(Prada)還是假的范思哲(Versace)？」好管閒事的鄰居「隔簾打探」已無多大意義，這一點幫助營造了更加友好的居住氛圍。

　　在靠近法國南部蒙彼利埃的地中海小鎮Cap d'Agde，有著世界上最大的裸體主義者社區之一。在這個獨立於世的小鎮（有時它會被稱為「裸城」），裸體是合法行為，在整個度假村都是常見現象，不論是在餐館還是在商店，在白天還是在晚上。它有一個2公里長的海灘，一個遊艇碼頭，一家酒店和2000棟房屋，既有獨棟別墅、聯體別墅，也有小屋和勒·柯爾比西埃(Le Corbusier)風格的公寓樓，後者當中有多達600套公寓房。遊艇碼頭擁有60個泊位，可供17米長的遊艇停靠。靠近海灘的公寓中，工作室起價為9萬歐元，兩室戶起價約為20萬歐元。5月至9月是這裡的旅遊旺季，為期約17周。在高峰時會有4000名遊客前來，那時最好的公寓租金約為140歐元一晚。

　　「這裡有每個人想要的東西，」在當地經營一家租賃和銷售代理公司的大衛·詹姆斯(David James)說。「我們受到了經濟衰退的影響，今年可供租售的房屋比以往任何時候都多，但裸體主義者中心區域有著獨一無二的地位，因此其價格仍比非裸體主義者區域高出20%左右。」

　　法國保持著不干涉他人行為的傳統，裸體主義者村莊在該國星羅棋布。大多數這類村莊都坐落於森林之中（如位於波爾多附近大西洋沿岸的La Jenny），與許多裸體主義者「回歸大自然」的理念一致。

　　La Jenny是一個可以自己料理伙食的度假村，擁有750個小屋，距離海灘都很近。其中帶廚房和客廳的兩居室起價約8萬歐元，有更多休息室和大陽台的房子約在30萬歐元左右。在旅遊旺季，業主可以4000到5000歐元的價格將房子出租2個月，其中La Jenny的管理公司要抽成25%。

　　在歐洲天體大本營(Euronat)附近也可以發現類似做法。這是一處335公頃的房產開發區，可直接進入吉倫特省的海岸。勒卡特港的裸體主義者村落「綠洲俱樂部」(Club Oasis)位於納博訥(Narbonne)以南30公里的地中海沿岸，這裡有緊靠海灘的現代公寓，還有遊泳池、網球場、酒吧和餐廳。

　　西班牙對裸體主義者的容忍程度不及上述地區，但在其海岸地區也有三處大型裸體主義村落。在著名的陽光海岸(Costa del Sol)有一處名為自然海岸(Costa Natura)的裸體村,毗鄰官方劃定的裸體主義者海灘，提供多種多樣的度假公寓，起價約9萬歐元；在距離歷史名城卡塔赫納10公里處的一個海灣的鄉村，有一個名為El Portus的度假村，這是一處半營地半公寓式的房產項目；另一個則是維拉灘俱樂部酒店(Hotel Vera Playa Club)，該酒店位於西班牙的東南部海岸，那裡的裸體主義者活動區域包括海灘、餐廳、酒吧、商店，以及250套價格不等的房子——現代化的一居室10萬歐元，五個臥室帶遊泳池的獨立別墅100萬歐元。在盛夏時節，海灘上的2、3千人全都赤身裸體。

　　「維拉灘更像一個家庭度假村，」當地居民、房地產經紀人彼得·梅森(Peter Mason)說。「所有的酒吧和餐廳裡都是裸體主義者，但人們往往在晚上穿上衣服，不然蚊子會把你當作晚餐的。」