清宣統元年房屋地基文契的「正契格

本報訊 買賣房地本是你情我願之事，雙方只要辦理相關手續即可成交。然而，在過去，除雙方意願外，還須完備另一項重要手續——請多位證人在房契上簽字畫押，房契才具有效力。昨日，南岸區檔案館房管分館工作人員，向記者展示了4張清代和民國時期的房契。

「最早一張距今近百年了，是用宣紙做的。」南岸區檔案館房管分館工作人員，小心翼翼地向記者展示了兩張清代的房契。

記者看到，房契完好無損。一張為宣統元年房屋地基文契的「正契格」，相當於現在民間使用的租賃合同。該契約立於清宣統元年十一月十五日，用雋秀整潔的小楷字體書寫，所蓋官印採用篆體，顯得精美莊重。契約上寫明了地價（800兩銀子）、買賣雙方的情況、證人的簽字畫押以及付給書寫文書人的費用（100文）。

另一張為宣統三年六月六日所立的「官契」。所謂「官契」，系官方認定的房地產契約，相當於現在的房地產權證。該契約採用「標準合同文本」，遣詞造句簡約準確，契約上還特別加蓋官方印章，有「若有隱匿不報，查處充公」的字樣，以此明確立約各方權利義務。

「民國時期用絲綢做的房契更精緻。」工作人員隨後打開了兩張絲綢房契。其中，一份為賣地「基文約」，相當於現在的土地出讓合同；另一份是賣房文約，相當於現在房屋買賣合同。這兩份文書，均立於民國三十六年九月二十二日。

記者在這兩份文書上看到，證人的名字多達8個，而且每個都簽字畫押。

為何房契上要有證人簽字畫押？「這是舊時房契的規矩，只有證人簽字畫押，房契才能生效。」工作人員介紹。

市檔案館專家認為，這些房契真實地反映了清代和民國時期，重慶地區房地買賣關係、地價變動、農民負擔程度等社會經濟生活中的一些情況，對研究舊時重慶地區的社會關係有一定的參考價值。