書上說南北朝時，南齊的王琨在廣州買房，花了銅錢30萬；梁朝的宋季雅在兗州買房，花了銅錢100萬；百年之後，唐朝又有個馬周在長安買房，花了銅錢200萬。假如這三位買的房子面積相等，質量相同，而且都能代表當時房價的平均水平，那麼很容易得出一個結論：時間越靠後，房價越高。這個結論將會被炒家和地產商們所看好——地產大腕任志強先生早就說過，從歷史的眼光來看，房價永遠是上漲的。

　　再把歷史的指針往後撥，讓我們來到後唐。按照前面得出的結論，由於後唐在時間上更靠後，所以這時的房價肯定會更高。然而歷史總是喜歡開玩笑，就在後唐明宗長興二年，後唐首都洛陽的房子，連田連宅，獨門獨院，每套還不超過7000錢。時間是靠後了，房價不升反降，親愛的朋友們，您說這是為什麼呢？

　　咱們可以從不同角度來尋找答案。譬如說，先有安史之亂，後有朱溫和李克用的爭雄，都使洛陽飽受兵災之苦，於是人民逃亡，人口下降，所以房價跳水；再譬如說，可能後唐時期的商品房沒有王琨、宋季雅和馬周他們的豪華，也沒有他們的面積大，所以很便宜；您還可以從貨幣本身找答案，設想南北朝和唐朝的銅錢貶值，而後來銅錢又升值了，長興二年的7000銅錢相當於原來的幾百萬。

　　在沒有經過詳細考證之前，上述解釋可能對，也可能不對。而我有一個絕對合理的解釋，那就是政策原因，是後唐的住房政策打壓了房價。後唐莊宗李存勖頒布過一道敕令：「其空閒有主之地，仍限半年，本主須自修蓋，如過限不見屋宇，亦許他人占射。」(《全唐文》卷104)意思是嚴禁土地閒置，哪怕某塊地皮已經被人購買，只要超過半年未經開發，就自動成為公共土地，任何人都有權申請佔有。

　　後唐明宗李嗣源也有類似的規定：「諸色人等置到田地，並限三個月內修築蓋造，須見次第。」(《唐文拾遺》卷58)除此之外，後唐還嚴禁繁華地段的居民佔有多套住房，如長興二年六月詔令：「京城應天街內人戶，現蓋造得屋宇外，此後並不得更有蓋造。」並從土地源頭上進行控制：「諸色人等置到田地，仍不得兩處收買。」(《五代會要》卷26)很顯然，這類政策實施以後，將促使城區土地得以充分開發，從而縮減供需缺口，平衡土地分配，抑制地價和房價的上漲。

　　在今天看來，後唐的招數並不新鮮。以嚴禁土地閒置為例，現在也有徵收土地閒置費的規定；至於限制城市居民佔有多套住房，即將開徵的物業稅就是奔這個來的。也就是說，後唐時期的住房政策並不比今天更先進。可是很奇怪，後唐的房價降了，咱們的房價卻在繼續狂漲。再找原因的話，恐怕就是政策執行力度的問題了。

　　據說後唐明宗天成四年，有人在洛陽囤積土地，巡城御史奏報上去，那批示就一個字——斬。