芝加哥螺旋塔大廈的效果圖

有時，你不得不感歎美國人電影製作技術的發達。

伴著輕柔的音樂，大螢幕上正在「訴說」一座位於美國芝加哥的摩天大樓——螺旋塔大廈(Chicago Spire)。銀色的玻璃窗映襯著芝加哥的美輪美奐的景色，600多米的高度讓它傲視整座城市。當然，這只是美國人製作的短片，真正的螺旋塔大廈還沒有建成。

7月31日，近40位中外賓客傾聽了這個故事。

在座的是美國芝加哥螺旋塔大廈的開發商團隊福德姆公司(Shelbourne Development Group Inc和Carn Property Investment公司)和北京住總集團為代表的中方團隊。中方團隊中既有中基發展建設工程公司，也有從事工程監理的國金管理咨詢公司、提供建材的杭蕭鋼構公司，還有中國建築設計研究院這樣的設計單位。

起因是螺旋塔大廈的開發商團隊來中國尋找承建方。

被金融危機擱置的大廈

據瞭解，「芝加哥規劃委員會」於2007年4月10日一致批准了建築師聖地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設計的「芝加哥螺旋塔」的第四個方案。「芝加哥螺旋塔」將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場地上，它將佔用場地的一半。「芝加哥螺旋塔」為一個有7個面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個公共廣場。「芝加哥螺旋塔」建成之後，將成為全美最高、全世界第四高的建築物。它的建築面積為300萬平方英尺，將有1200套公寓房間。

螺旋塔大廈外觀設計精巧。整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉2度，並且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長劍，也有媒體稱之為遠看好似插在蛋糕上的「扭紋蠟燭」。為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建築師卡拉特拉瓦決定外部構造材料使用不銹鋼，窗戶採用銀色的玻璃幕牆，以達到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

投資達22億美元的螺旋塔大廈，原計畫於2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由於金融危機的爆發，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機止滑，美國樓市企穩，福德姆公司決定重啟工程。

對於一個如此知名的大廈，來中國尋找承建方，參與會議的北京住總集團海外建設工程部常務副總經理吉星泰對本報記者說，一方面中國的勞務成本相對便宜，而另一方面中國的建築企業在國外也享有不錯的口碑。

吉星泰頗為自豪地告訴本報記者，住總曾為剛果建設廣播電視大樓，今年2月的竣工儀式上，剛果總統薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻的中剛雙方工作人員授勳，為北京住總集團駐剛果(布)經理部經理吳寶光佩戴上了剛果共和國「共和國勳章」，為經理部總工程師吳宗玉珮戴上了剛果共和國「騎士勳章」。

北京國金管理咨詢有限公司一位高層也說，中國建築企業已具備了承接任何複雜大型建築工程的能力，特別是經過2008北京奧運建築高潮的磨練，一批有能力、有技術和具備大型項目管理經驗的中國建築品牌企業正在脫穎而出，在國際化的項目管理方面，如北京國金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建築項目的國際化能力，具備了與國外大型建築企業和項目管理企業一爭市場的雄心。

另據本報記者側面瞭解，螺旋塔大廈的投資方中有華裔成員，也是美國團隊此行來中國的原因之一。

超過20億美元採購量可在華完成

7月31日的北京技術交流會進行得越來越熱烈，不斷有在場的中方人士提出設計方面的問題。例如，螺旋塔大廈是否能夠抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩暈感。當中方代表意識到整個設計方案已經成熟時，這樣的問題越來越少。

螺旋塔大廈位於芝加哥城市中心，施工難度大、作業面狹小，大型建築構件如何運送？不過，吉星泰對此並不是特別擔心，他告訴記者，只要圖紙能夠設計出來，就肯定能造出來。好的建造師，能夠最大程度將建築師的想法變成現實。另外，美方團隊介紹該項目能夠獲得當地政府的特別支持。

生意終歸是生意。這樣的討論會，只是雙方的初步瞭解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團隊承建一部分項目。在技術交流會上，螺旋塔大廈的開發商代表還表示，隨著中國建材市場的快速發展，無論是供應品種、質量和技術標準方面，中國製造都可以滿足施工設計的要求，僅螺旋塔大廈建設施工一項，預計就將有超過20億美元的採購業務可在中國完成。

據美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個採購中心，並計畫將在華東和華南等地組建一個採購網絡，隨著採購中心的建設推進，將安排更多的海外項目進入中國採購建材，預計2009-2010年的建材採購量就將超過50億美元，2011年之後年度採購量將超過100億美元。這是個極為誘人的大蛋糕。

而收益總是和風險相伴，中方在希望爭取到項目的同時，也擔心風險。吉星泰說，中方肯定會評估收益後做出決定，最大的風險在於是否有足夠的資金支持大廈的建設，與國內不同，美國的建築商不會墊資進行工程建設。

中國建築界對螺旋塔大廈資金的擔憂並非沒有理由。據德國跟蹤房地產開發的Emporis GmbH公司的統計數據顯示，到2009年3月，全球1324個摩天大樓工程中，迄今已有142個停工，停工比例高達11％，其中，除芝加哥的「螺旋塔」外，還包括阿聯酋迪拜的「納赫勒港灣大樓」和莫斯科的「俄羅斯塔」等4座「通天塔」級的大廈。

據報道，資金難已是美國建築行業的共同難題。在芝加哥，建築貸款的拖欠率已經連續10個季度攀升，2008年第四季度時已經達到15％。為了保住飯碗，芝加哥的建築工會打算用會員的養老金最後一博，以使「螺旋塔」工程盡快復工。

針對螺旋塔大廈資金困難的問題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，目前螺旋塔大廈已與美國華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團達成重組協議，目前已調整完成大廈建設投資的最新方案，新的投資規模確定為22億美元，預計銷售收入將達到36億美元。

凱利表示，對於像螺旋塔大廈這樣的世界級豪華大廈而言，金融危機最黑暗的時刻已經過去，對於有能力投資螺旋塔大廈的全球經濟人士，目前的狀況不是投資陷阱，而是機遇。

據本次隨行訪問北京的開發商銷售夥伴美國第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經在全球金融風暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間「停工爛尾」的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場變化的消化時期，隨著今年下半年大廈的開工建設，預計在2009年內將在前期銷售三分之一的基礎上完成大約一半的銷售目標。

據介紹，螺旋塔大廈的開發團隊隨後將轉行上海。